中古物件をリノベーションするメリット
近年、中古物件を大規模に改装し、性能の向上や価値を高めるリノベーションが徐々に注目を集めています。
中古物件をリノベーションする方が、新築物件を購入するよりも費用は安く抑えられるメリットがありますが、他にもリノベーションするメリットがあることをご存知でしょうか？
そこで今回は、中古物件をリノベーションするメリットや、デメリットについてご紹介します。
中古物件のリノベーションを検討中の方の参考になれば幸いです。
中古物件をリノベーションする3つのメリット
まずは、中古物件をリノベーションする3つのメリットについて紹介していきます。
【メリット1】費用を抑えることができる
同じ条件のもと、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比べると、中古を購入してリノベーションをする費用の方が20〜30%ほど価格を安くできる場合が多いです。
また、新築の戸建てやマンションの価格は、15年〜20年ほどで建物の価値が大きく下がり、そのあと価格が安定します。そのため、築20年以上の戸建やマンションならば、家の資産価値が急激に下がるのを避けられるといったメリットもあります。
【メリット2】物件の選択肢が増える
会社の近くや子どもが学校に通いやすいエリアなど、理想のエリアで新築の戸建てやマンションを探したけれどなかなか見つからないといったケースも多々あります。特に都心部では多くの方が新築の戸建てやマンションが見つからずに、当初の条件に対して妥協してしまっているケースが多いです。
しかし、中古物件のリノベーションを前提としていれば、中古の戸建てやマンションも視野に入ってくるほか、新築と比べて安い予算で設定することができるので、物件の選択肢が大きく広がります。
また、内装の基部条件を多少満たしていなくても、リノベーションで新しくするので、あまり気を使う必要がありません。したがって、エリアや立地さえ条件を満たせればいい部分もあるので、戸建てやマンションの選択範囲を広げることができます。
【メリット3】自由にデザインをすることができる
中古物件をリノベーションすることで、自分のライフスタイルに合わせて、住空間を作り変えることができます。
既存のマンションや戸建て住宅は、インテリアや間取りがすでに決められており、理想のテイストに合う家が見つかる可能性は高くはありません。そのため内装をこだわりたい方や、自分好みの内装に変えたいという方は、リノベーションをおすすめします。
リノベーションをすることで、間に仕切りのない広々としたリビングにしたり、システムキッチンを導入したりと、自分のライフスタイルに合わせた住まいづくりができます。
中古物件リノベーションをする2つのデメリット
中古物件のリノベーションにはたくさんのメリットがありますが、デメリットもあります。
ここからは、中古物件リノベーションの2つのデメリットについて紹介していきます。
【デメリット1】住むまでに時間がかかる
中古物件のリノベーションを行う際は、中古物件を購入後すぐに引き渡しとはならず、引き渡しまでの間に、設計・施工などの作業を行う必要があります。工事内容にもよりますが、設計〜引き渡しまでに3〜6ヶ月ほどかかってしまうので、中古物件をリノベーションする場合は、すぐに住むことができないのです。
また、コンセプトやイメージに強いこだわりがある場合は、建築士との打ち合わせを何度も行う必要があり、大変な時間がかかってしまう場合もあります。そのため、どうしても早く引っ越したいという方にはリノベーションは向いていないといえます。
【デメリット2】建物の状態によっては追加費用がかかる
中古物件の築年数はそれなりに経過しているものが多いので、耐久性や耐震性が現在の基準に満たしていない場合があります。
つまり、内装のリノベーションと並行して構造面での補強工事を行う場合、追加で費用がかかってしまう可能性があるのです。
ただし、以前の基準でしか建築確認がされていなかった場合でも、建築基準法の改正を見越して新しい基準で設計されたものや、そもそも基準よりも高いレベルで設計された物件もあるので、不安を感じる方は専門家に見てもらうことをおすすめします。
まとめ
今回は中古物件をリノベーションするメリット・デメリットについて詳しく紹介してきました。
中古物件をリノベーションするにはメリットもありますが、デメリットもあります。そのため、リノベーションのメリット・デメリットを理解した上で検討することが大切です。
「株式会社エズ・ファミリア」では、新築住宅だけでなく、中古物件のリノベーションも承っている会社です。
当社では、お客様の理想の家を実現するために、お客様のご要望やライフスタイルなどをお聞きし、一級建築士が忠実に具現化し、そして、熟練の職人たちが丁寧にお客様の家の施工を行います。
中古物件のリノベーションを検討中の方は、「株式会社エズ・ファミリア」にお気軽にご相談ください。
